8月份房地产市场分析报告
8月份，市区房地产市场保持稳定向好的发展态势，房地产市场主要指标均保持着上升态势。
一、市区商品房供应与销售情况
（一）商品房供应情况
8月份，市区商品房批准预售面积22.8万㎡，月环比下降28%；其中纯商品住房1302套、14.3万㎡，月环比分别下降42%和45%。
1-8月，市区全部商品房累计批准预售面积157万㎡，同比增长182%；其中纯商品住房9403套、111万㎡，同比分别增长106%和130%，月均供应量较2016年增长94%。
（二）商品房销售情况
8月份，市区商品房登记销售20万㎡，其中纯商品住房1483套，17万㎡，月环比分别增长58%、50%和56%，扣除别墅、精装璜等因素后，成交均价6244元/㎡。8月份市区棚改居民购买纯商品住房37套、0.33万㎡，占市区纯商品住房销售面积的1.9%。
1-8月，市区全部商品房累计登记销售156万㎡，同比增长76%，已超过历年销售全年水平；其中纯商品住房10536套，114万㎡，成交均价5812元/㎡，同比分别增长59%、65%和20%。同时，1-8月，市区全部存量房累计成交4989套、54万㎡，较去年同期分别增长72%和57%；其中存量住房累计成交4611套、46万㎡，较去年同期分别增长71%和68%。
1-8月 ,非市区户籍购房居民占比为51%，其中本市农村居民购买纯商品住房占比为45%，农村进城购房仍是房地产市场消费主力。1-8月，市区各棚改征收项目共发放购房券835户，棚改居民购买纯商品住房737套、7.66万㎡，占市区纯商品住房销售面积的6.7%。
二、全市房地产开发投资情况
1-8月，全市和市区分别完成房地产开发投资110亿元和37亿元，与去年同期相比，全市增长2.1%，市区下降8.2%；全市和市区新建商品房施工面积分别为1393万㎡和700万㎡，同比增长5.9%和2.4%；新建商品房新开工面积分别为268万㎡和121万㎡，同比增长93%和113%；新建商品房竣工面积分别为67万㎡万和14万㎡，同比全市增长36%，市区下降18%。
