昨天（3月5日），总理做政府工作报告。关于房地产，没有提房住不炒，没有提租购并举，没有提支持居民自住购房需求，也没有讲要抑制投机投资性需求。

房地产税提了，但跟去年的表述几乎一模一样。

棚户区改造也提了，但不像往年那样提到具体几百万套的改造目标。

为什么？到了这个程度，说得模糊一些，或许更好吧。

今年对于房地产的论述，没有单独成段，而是放在深入推进新型城镇化之下，只有这么两句——

更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

往年不会说得这么简洁。

总之，今年的政府工作报告关于房地产的表述，是李总就职以来最简洁的一次。高度凝练，也高度模糊。

模糊，可以减少关注度。模糊，意味着可以这么做，也可以那么做，可以松也可以紧。紧要大张旗鼓，松则要低调一些。上两轮的经验已经表示：大张旗鼓地松，往往让房价失控。

今年还是提到了房地产税。跟去年一样，不是放在房地产调控章节之下，还是放在深化财税体制改革的章节之下。

◆2019年：深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法……

◆2018年：深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法……

为什么放在深化财税体制改革的章节之下？因为，房地产税的主要功能，是解决中央与地方的财政分配问题，而不是解决房地产调控问题。

所以，还是那句老话：把控制房价寄托在房地产税上，是走错了门；凡是站在控制房价角度来解读或预测房地产税的观点，都是不靠谱的。

现在，依然还没有到需要高度关注房地产税的时候。

前段时间公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广受关注；今天李总理的政府工作报告还透露了一点：长三角也要编制实施发展规划纲要。

原话是这么说的：将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。

上升为国家战略，这是国家最高领导人在上海宣布的，在首届进博会开幕式上，在2018年11月5日。这样一来，国务院2016年5月公布的《长江三角洲城市群发展规划》就跟不上了，所以需要重新编制实施发展规划纲要。

可以等它出来，看看跟粤港澳大湾区的规划有何异同。

总之，现在是要对房地产进行冷处理。

地方政府可以放手去低调地干了，别高调就可以。

毕竟，今年的GDP增速目标定在6%—6.5%，历年最低的一个目标，压力大啊。