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买二手房如何不吃亏?掌握以下五点很重要

来源: 发布时间:2019/08/05 点击量:1645

文章摘要:二手房交易流程复杂,第一次购房难免会掉入各种陷阱,简单的五条经验,让你少吃亏。


二手房交易流程复杂,第一次购房难免会掉入各种陷阱,简单的五条经验,让你少吃亏。


目录

一、留意房龄大小


二手房房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面,也会受到影响。由于房龄老,所以房子剩余的土地使用年限也比较短,维修费用高,持有成本增加。


二、留意土地使用性质、剩余年限


国有土地证的取得方式有两种:一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让;另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候,要注意土地的性质,以及剩余的使用年限。


三、检查房屋自身情况和周边配套


  1. 房屋情况


二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。


2.周边配套


了解房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外,很多人买二手房害怕买到“凶宅”,这就需要去询问周边的居民,并在网上查询相关的资料了。


四、房主与房产证上的人是否一致?


卖房的人必须是房主,同时,注意看房产证上的姓名与房主是否一致。有些房屋有多个共有人,那么,签订合同时,要和全部共有人签订买卖合同;避免房屋的共有人不同意出售房屋,而导致的房产纠纷。如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。另外,注意房主是否为完全民事行为能力人,因为与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。


五、房屋是否能上市交易?


有房产证、土地证,并且贷款已经结清了,才可以上市交易。另外,下面的这些限制性的条件,买房人也要注意:

1.如果房屋为多人共有,则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2.如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

3.如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

4.如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

5.如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

6.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或相关的机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋,不要购买。


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