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2020年房价的走势,看这篇文章就够了

来源: 发布时间:2020/03/03 点击量:1729

   

  谈到今年的楼市动态,不得不说此刻还在进行的“黑天鹅”事件--新冠肺炎。先来简单述叙一下疫情的持续时间,造成的影响。

    

一、对于疫情持续的时间,不应太过乐观


这次爆发的新型冠状病毒,虽是一种变异的新病毒,有许多未知因素,但比照类似引起肺部和呼吸道感染的如1910年东北三省爆发的肺鼠疫、1914年第三波西班牙流感、2003年非典(SARS)等疫情,都有一个相似的时间轨迹:十一月份左右爆发,第二年五月份左右消失,基本持续半年时间左右。

这次武汉疫情的持续时间,最乐观的估计,也基本应该是这样一个规律。目前人类医学对这一类病毒疫情的防治,还处在比较被动状态。期望本次疫情能靠政府意志人为控制,并早早出现拐点,未来有点天真。


这次疫情未来大概率按三个阶段发展:疫情爆发期(11月-2月底)→疫情消退期(3月初-5月底)→疫情过后全面恢复期(6月初-12月底)

也就是说,这次疫情对中国社会生活和国民经济的影响,至少是一年的时间(半年直接影响,半年间接影响),无论政府,还是企业,无论机构,还是个人,或都应该按照这个时间线来做阶段性的应急预案和自救规划。


二、对于疫情造成的伤害,要有充分的预判


就疫情的直接影响而言,根据目前的统计数据和疫情发展趋势,或是非典时期的十倍级伤害,国内最终感染确诊人数,最保守的估计,也会达到惊人的8万+规模。


与2003年非典时期相比,一是经济下行压力更大、外部环境更差(全球需求疲软,贸易壁垒、贸易战等),二是当下经济对消费刺激和服务业的依赖度更强,总体预判,本次疫情对经济的冲击可能远远超过想象,2020年上半年GDP增速破5或是大概率事件。


三、疫情对2020年楼市的影响直接


    今年疫情对经济直接影响会持续3-6个月的时间,实体经济和服务受重创,带来经济下行压力,必须会给各行各业“输血”和出台救市计划。

   

   2月14日无锡、西安、深圳、广州已经打响了救市第一枪!



甚至连江西、安徽的房地产协会,都建议赶紧出台救市政策。

4大城市,刀刀致命:

降首付、降利率、延期缴税、延期缴纳土地出让金、延长公积金贷款期限,甚至直接捅到限购、限价、预售等核心问题上。

不要急,这只是第一波。就跟抢人大战一样,抄作业会越来越多!

综上所述,个人觉得2020年房产还得涨!两个主要原因:一、经济下行压力带来松绑楼市调空,在救市计划的不断出台后,必然会导致房地产再创辉煌。二、各地政府针对疫情的“惠企”政策,核心就是多放贷,意味着市场流通货币多了,钱贬值了!必然会引起物价上涨,当然也包括楼市。


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