郭松海：“二次房改”的提法不准确
全国政协委员郭松海是每年提交房地产提案最多的委员之一，也是媒体关注的焦点。就在采访的过程中，各大媒体约他进行采访的电话响个不停，不由得让记者庆幸自己捷足先登。这一次，他提交了十余份提案，其中几个土地方面的提案，是他在今年正月初四发给记者的，而“希望国家统计局对2009年房价数据进一步给予说明”的提案，是他在今年2月25日《2009年国民经济和社会发展统计公报》发布后才写成的，一经提出，立即被各大媒体转载，社会反响强烈，国家统计局局长马建堂对此坦承房价统计确实存在缺陷，足见他的勤奋和对社会热点问题的敏锐。
从本报记者连续三年采访他的体会看，他谦和、睿智而勤奋。然而，针对目前传播甚广的“进行二次房改”的呼声，他难以保持往常的平静：“第一次房改留下的许多问题都还没有解决，何谈‘二次房改’？”
作为我国住房制度改革的全程参与者，郭松海认为，住房制度改革总体是成功的，人民住房条件得到了很大程度的改善，目前关键不是推倒重来进行“二次房改”的问题，而是落实住房制度改革之初“努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应”目标的问题。原先提出的经济适用房建设目标是面向70%的中低收入人群，但在政策执行中，产生了过度市场化的倾向，最终几乎是把80%的居民推向了市场。市场化过度和保障房供应不足造成了市场供求结构的失衡，这才是房价居高不下，住房痛苦指数上升的重要原因。
为此，郭松海提交了题为“调整房改政策，实现房改目标”的提案，建议在今后几年，如抑制通胀一样调控房价；将保障性住房建设纳入政绩考核体系，让地方政府在房地产宏观调控和保障房建设中真正负起责任来；完善土地招拍挂制度，限制高档住房建设用地，在“主城区”增加普通商品房用地；实施区别化的信贷利率政策，建立多元化的住房生产供应模式，由政府组建住宅投资公司，打破只能由开发商一家生产商品房的垄断局面。
采访结束时，郭松海送我们出门，随手往隔壁一指，说：这里住的是你们国土资源系统的委员、专家，你们可以采访采访他。如此的善解人意，让我们心中顿时乐开了花。
杨维刚：调房价关键要把投资和自用分开
我们轻轻敲开了全国政协常委、湖南省国土资源厅副厅长杨维刚的房门，说明来意。杨维刚爽快地接受了我们的采访。谈到抑制高房价，杨维刚表示，关键要通过政策引导，把投资性购房和自用性购房分开，在自用房这一块，政府要负起责任来，尤其要加大廉租房的保障力度。据统计，用于建设廉租房的用地很少，而城市低收入人口和进城务工的农民量很大，应该给予廉租房保障。在这方面，政府不能缺位。
杨维刚认为，抑制高房价，关键还要看政府对房地产调控的力度。近几年，长沙市房地产市场保持平稳健康发展的态势，均价不超过每平方米5000元，与南昌、贵阳等同类城市相比，长沙经济水平相对较高，而房价相对较低，所以长沙人民的幸福指数比较高。杨维刚认为，之所以长沙市房地产市场能够比较平稳健康地发展，主要得益于三个原因：一是土地供应量比较大；二是经济适用房供应量比较大；三是政策引导、政府降低营商成本的扶商政策，防止了房地产市场的大起大落。
杨维刚表示，完全解决住房问题，对各国、各级政府都是非常难的，因此当前最迫切的，是通过廉租房来有效解决那些低收入人群的住房困难，对于其他人群的住房，需要通过经济适用房或者是商品房来提供。目前，各级政府在解决住房问题上，已经下了比较大的功夫，住房保障体系也将逐步建立起来，有望遏制房价过快上涨的趋势，但这需要一个过程，这种情况只能逐步地得到缓解。
采访的时间过去得很快，不知不觉就到了委员们下楼就餐的时间。刚上电梯，一个似曾相识的身影从我的面前闪过：全国政协委员、新东方教育科技集团董事长俞敏洪，就站在我旁边。杨维刚笑着说：“这是公司老总，房地产市场的事你们可以问问他”。记者一边随他走出电梯，随口问道：“新东方有没有打算像麦当劳一样，‘以快餐吆喝，以地产盈利’，购入教育地产？”“我们的教学点都是租用，没有买。”俞敏洪非常肯定地表示。“新东方作为在海外上市的公司，投资者重视的不是公司的净资产，而是盈利能力。购置房地产要占用大量的资金，会影响整体盈利水平。经过资本投入核算，很明显租房比买房更划算，所以我们都以是租房。”不经意间，在与全国政协委员面对面的交流中，又接触到了一种对房地产投资的新看法、新理念。
